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    3. 职业培训准则

      职业培训准则

      项目部组建至项目结束期间均摊

       从项目部组建至项目结束期间均摊。

      (四)销售进度计划
        通过了解当地的房地产市场状况(容量、销售周期、需求特点等)编制销售进度计划表
      销售进度(销售面积、回款)安排:
      开盘需要的条件:
        具备外卖场和卖场条件;施工图纸齐备,可支持销售道具和面积测算;具备销售许可证,可实现实质性回款。天津政策规定建筑工程需完成基础施工才可发放销售许可证(根据各区域实际情况)
      销售规律:
      ...

      主体封顶付到合同价款的40%

       合施工的时间,例如春节期间民工回家。另外北方地区一般在一月份进行主体冬季施工代价很高,需慎重考虑。

      建安工程常规付款原则:
      多层住宅:
        基础完成付到合同价款的8%;主体封顶付到合同价款的40%;全部完工付到合同价款的70%,验收交接后付到合同价款的80%,办完结算后付到合同价款的100% 
      高层住宅、大型公建:
      地下室费用的70%在地下室施工期内按月均摊。一般主体造价占地上总造价的65%;外装修、内檐普通装修及安装工程造价(不含电梯、空调、消防)占地上总造价的35%。常规付款方式为:施工期间每月底由施工单位报工作量,经运营部审核后,按当月工作量的70%付款;工程竣工验收交接后付到合同价款的80%。办完结算后付到合同价款的100%??盏鞣延迷诎沧肮こ唐诩浒丛戮?。电梯、消防、监理、沉降观测等费用在建安工程竣工当月摊入。
      ...

      相機只需單純且忠實的紀錄影像

       的角色口述此張照片。

      2.另外一種方式是採取多張數的拍攝方式(張數多寡訓練員可設定),相機只需單純且忠實的紀錄影像,眼睛看到什麼就記什麼(就像一張白紙,沒有任何先入為主的觀念)。
      &#8231;以這種方式實際體會『不帶有偏見的看待事物』~透過他人的觀點,沒有預設立場的『看見』,真正的瞭解什麼才是事物的『真相』。
      &#8231;當人在面臨一個新的問題時,能不帶任何偏見(經驗),才會真正看到『問題』的真相、創意得以發揮,問題才能被解決
      ...

      前期费用主要包括三通一平费用

       前期费用:

        前期费用主要包括三通一平费用、设计费和行政事业性收费三部分,因前期周期(包含设计周期)最少为两个月,故前期费用可在开工前两个月内分摊,首月分摊45%,第二月分摊55%
      建安工程费
      工期安排:
      桩基施工:工期一个月。
      建安工程施工:
      多层建筑:基础施工一个月;上层主体施工每月2-3层;装修及水暖电工程施工三个月。
      高层建筑:单层地下室施工两个月,上层主体施工每月2层;装修及水暖电工程施工三个月。
      ...

      款支付方式是对宗地获取进

       项目部开发计划

      销售进度计划
      土地款支付计划
        土地款支付方式是对宗地获取进行判断的重要指标,我们希望达到的目标是:土地款分期拖后,在首期款支付同时获得土地证。土地款支付计划可按达成的意向协议制定,或按土地出让合同的相关条款制定。大配套费及契税、土地交易费的支付,为配合四证一计划的获取,可在开工前一个月内支付。
      融资计划
        详细了解当地的金融机构对贷款的要求及流程和可能给与我们的利率水平。为保证项目所需资金,应尽量早和尽量多的获得银行贷款。融资计划包括土地抵押贷款和在建工程抵押贷款:
      ...

      同时对项目开发的过程进行系统

       流,并和财务运营核对现金流。

      第七章  土地上限价格与现金流量分析
      编制现金流量表的目的与重要性
      作为项目资金快速放大能力进行分析判断的重要依据。
      同时对项目开发的过程进行系统思考与论证。
      作为公司资金管理部门编制资金计划的重要资料。
      编制现金流量表前提条件
      分析拟建产品形式
      深入了解当地的房地产市场状况
      ...

      由运营部下发各项目全年计划

       有事情,你又该做些什么呢?站到承接队伍的第二或者第三排,做承接员吧!一旦发生不测,你可以帮忙抓住跌落者,至少能减缓他摔落的速度。

      4、电视片拍摄费用、实景照片拍摄电分费用
      5、项目、房型效果图制作费
      ...

      短期户外路牌发布制作费用

       销售管理费用 工资及福利费、日常办公用品、购置资产、差旅费、日常报销费用等

      异地合作公司来津差旅费、记者劳务费、相关政府部门公关费
      二、项目推广费  
      ...

      促销礼品制作让其余队

       2、各种展板展架门贴等制作安装

      3、促销礼品制作让其余队员在平台前面排成两列,队列和平台形成一个合适角度,例如垂直于平台前沿。这些人将负责承接跌落者。他们必须肩并肩从低到高排成两列,相对而立。要求这些队员向前伸直胳膊,交替排列,掌心向上,形成一个安全的承接区。他们不能和对面的队友拉手或者彼此攥住对方的胳膊或手腕,因为这样承接跌落者时,很有可能相互碰头。4.告诉那位监护员,他的职责是保证跌落者正确倒下,并做好充分准备,能直接倒在两列队员之间的承接区上。因为跌落者要向后倒,所以他必须背对承接队伍。监护员负责保证跌落者两腿夹紧,两手放在衣兜里紧贴身体;或者两臂夹紧身体,两手紧贴大腿两侧(这样能避免两手随意摆动)。并且,跌落者下落时要始终挺直身体,不能弯曲。如果他们弯腰,后背将会戳伤某些承接员——换句话说,他们有可能会被砸倒在地。监护员还要保证,跌落者头部向后倾斜,身体挺直,直到他们倒下后被传送至队尾为止。5.监护员还要负责察看承接队伍是否按个头高低或者力气大小均匀排列,必要时让他们重新排队。并且要时刻做好准备来承接跌落者。6.跌落者应该让监护员知道他什么时候倒下。听到监护员喊:“倒”之后,他才能向后倒。7.队首的承接员接住跌落者以后,将其传送至队尾。8.队尾的两名承接员要始终抬着跌落者的身体,直到他双脚落地。9.刚才的跌落者此时变成了队尾的承接员,靠近平台的承接员变成了台上的跌落者。循环下去,让每个队员都轮流登场。别忘了让监护员和队友交换角色,好让他也能充当承接员和跌落者。lO.如果有人不愿意参加跌落,不要逼迫或者戏弄他们。尽量要求所有队员都参与跌落,但若确实有一两个人不愿意参加,可以只让他们在平台上,面对承接队伍站一会儿,然后跳下来(到承接队尾,好像他刚跌落完毕)?;蛐硭岣谋渲饕?,愿意跌落到承接队伍中。切记:尽量要求每个队员参加,但不要强迫他们。
      ...

      妥善保管抵押申请登记证件收据

       妥善保管抵押申请登记证件收据,房管局正常取抵押日期为进抵押后五个工作日,农行需要见到抵押物划款,所以配合房管局争取缩短取抵押时间,尽快取出农行的抵押物。

        ?、?交通银行需要抵押申请登记收据加盖红章才能划款。工商银行需要见到收据原件划款,所以需要和工商银行有关人员之间做好收据收转记录,谨防丢失。其他银行只需收据复印件。
        ?、?需要核对收据上的房屋信息和《商品房合同》上的信息,二者必须一致。
      (2)取抵押
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